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在等到高線范圍內，以竹簽和等高線為依據，先堆出山頂，鞍部，山背等的概略形狀作為骨干，再修整其他部分.如沙盤較大，可分片堆積，先堆積進出困難處，后堆積進出方便處.堆積時，應隨時對照地形圖，以正確顯示地貌的起伏狀況，并應隨時將沙土壓緊，設置地物，沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉村路用寬窄不等，

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沙盤上是否注明模型比例，開發商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問了解沙盤模型與實物的比例，通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為：實際距離=圖上距離/比例尺。樓盤整體規劃和密度，沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然。小區的建筑密度及規劃布局關乎入住后的舒適性和性。除了從沙盤上直接感受以外，同時向職業顧問確認樓間距。

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根據建筑圖紙搭建建筑框架。按照既定的比例，用手工或電腦雕刻機將各個立面的墻面拼接在一起。其顏色和紋理的選擇是關鍵。以及真正的外墻裝飾材料，模型制作時一種新藝術形式，有時候，模型立面的顏色看起來和預期的一樣好，但一套模型陽臺和窗戶會更好。把造型放在底盤上，與綠色植物一搭配就相得越溢越帶出，這些就是造型制作的藝術中明暗等藝術手法。

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